O mercado imobiliário passou recentemente por um aquecimento, o que aumentou as vendas e acelerou os lançamentos de empreendimentos imobiliários ainda em construção. Os últimos meses têm sido momento de compras de vários investidores devido a alta do mercado de imóveis.
Se você está buscando incessantemente alternativas de investimentos e já cogitou comprar imóveis na planta, é bem provável que tenha surgido a dúvida se realmente vale o esforço, não é mesmo?
Aqui vão 12 dicas para quem está buscando um imóvel na planta, mas lembrando, é indispensável o acompanhamento de um corretor de confiança para garantir que todas as informações e providências corretas sejam repassadas a você.
1. Defina o que realmente quer
É imprescindível, antes de qualquer escolha, que você analise com cuidado se o empreendimento selecionado é realmente o que deseja. O momento da compra de um imóvel é importante, portanto deve ser levada em consideração algumas questões no processo.
Caso não seja apenas você que decida, todos os membros da sua família devem ser consultados, afinal, essa é uma decisão que precisa ser vantajosa para todos os interessados. Se tiver crianças, verifique se a região é segura, se tem escolas por perto, hospitais e demais serviços básicos para que consiga morar com praticidade, conforto e qualidade de vida quando o empreendimento estiver pronto.
2. Analise a planta com atenção
Compreenda que o seu “sim” para a contratação e início do pagamento precisa vir depois de muitas análises, principalmente em relação à planta do projeto. Em outras palavras, você precisa verificar todos os pormenores que podem atrapalhar a sua estadia em um novo imóvel, para que esse bem possa efetivamente se tornar o lar dos seus sonhos.
Compare o formato da planta com projetos de outras construtoras ou até da mesma, inclusive verificando como estão distribuídos os cômodos e a posição do imóvel em relação ao sol, pois esse é um fator significativo para economizar energia elétrica. Outros aspectos importantes para se levar em consideração são os locais dos pontos de gás e de eletricidade, visto que serão muito úteis para possíveis reformas.
3. Pesquise a respeito da construtora e conheça bem quem está intermediando a compra
Talvez uma das dicas mais precisas para identificar irregularidades é bisbilhotar o passado da construtora, identificando possíveis falhas em outros empreendimentos que possam causar dores de cabeça futuras. Veja na internet se há reclamações em relação aos procedimentos da construtora em sites como o Reclame Aqui, Procon, assim como menções negativas nas redes sociais.
Às vezes ficamos deslumbrados com a compra do primeiro apartamento ou qualquer outro imóvel na planta, a ponto de esquecermos de ver a procedência da empresa. Se possível, converse com compradores antigos e veja o que eles têm a dizer sobre o nível de construção dos imóveis, atrasos, falhas na obra e assim por diante.
4. Atenção ao memorial descritivo
Como o imóvel na planta ainda pode não ter sequer a sua construção iniciada no momento das vendas, o mais próximo que o comprador vai estar da sua unidade é através da leitura do memorial descritivo, que é o documento responsável por conter todas as características e materiais a serem utilizados no imóvel.
Uma leitura crítica do memorial descritivo pode evitar muitas dores de cabeça ao comprador de imóveis na planta, ainda mais sabendo que nem sempre os apartamentos decorados expostos à venda correspondem à realidade do que o consumidor encontrará quando receber as chaves.
5. Verifique a documentação do empreendimento
Embora a parte burocrática seja um tanto chata de lidar, não há como fugir da organização de documentos, visto que é a maneira de se certificar dos seus direitos de compra do imóvel. É essencial se municiar de tudo o que for necessário juridicamente falando, afinal, caso tenha qualquer problema, você precisa comprovar que fez a negociação.
Com o propósito de não cair em lorotas por aí, peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra, pois nele conterá itens minuciosos que fazem parte do projeto. Junte a prova de propriedade do terreno, o cálculo exato da área do imóvel, o registro do projeto no cartório, o documento de aprovação da prefeitura e demais obrigações por parte da construtora.
6. Faça visitas à obra
Jamais cometa o erro de ignorar a construção da obra durante a decisão de compra do imóvel na planta, pois como você vai cobrar que o resultado saiu diferente do projeto se não acompanhou o andamento? As visitas à obra são de suma importância para verificar que tudo está saindo dentro dos conformes, ou seja, nas mesmas dimensões e metragens descritas no início.
A conversa com vizinhos da obra também é uma solução e tanto, pois você pode descobrir problemas de enchente no local, trepidações na rua que possam causar rachaduras, quedas de energia constantes etc. Além disso, fazer essa vistoria dá margem para saber o tempo de entrega das chaves e se há a possibilidade de atrasos, o que pode comprometer planos que tenha feito.
7. Evite condicionar a entrega do imóvel a algum compromisso
É absolutamente natural ao ser humano fazer planos a curto, médio e principalmente a longo prazo o tempo todo, não é verdade? Só que antes de pensar na organização da casa e de como ficará lindo aquele sofá novo que viu na loja, coloque os pés no chão e jamais condicione a entrega do imóvel a outro compromisso que tenha.
Se você pensa em casar, mudar de emprego, investir o seu dinheiro em ações, alugar um imóvel ou qualquer outra atitude que demande tempo, dinheiro e planejamento, é melhor pensar nisso separadamente. Devemos nos antecipar aos riscos de uma obra, pois diversos eventos podem acontecer e a construção pode emperrar, lembrando que é descrito no contrato o prazo de 6 meses de atraso a partir da data específica de entrega.
8. Conheça bem a construtora
O comprador de imóveis em construção deve, antes de tudo, conhecer bem a construtora que irá entregar o bem. É certo que uma construtora conhecida por não atrasar as suas obras, por não ter problemas de legalização do terreno e da construção, acaba dando mais segurança ao comprador. Uma construtora que tenha uma reputação a zelar e um tempo considerável de mercado também deverá ter mais consideração com a satisfação do seu cliente.
9. Verificando a documentação do empreendimento
Pouca gente sabe, mas um imóvel em construção só pode ser vendido após o registro de sua incorporação no cartório de registro de imóveis. O registro da incorporação, conhecido pela sigla RI, contém uma descrição do que será construído e identifica quem administra a obra e quem a efetuará, nominando os responsáveis pelo empreendimento.
A verificação do Registro da Incorporação é um passo básico para quem está adquirindo um imóvel ainda em construção. Peça ajuda do seu corretor de confiança
10. Guardar toda a documentação e correspondência
Como o bem adquirido é um bem futuro, nunca se sabe exatamente o que poderá acontecer até a entrega das chaves, ou mesmo depois.
Desse modo, é importante que o comprador guarde toda a documentação que trocar com a empresa. Toda publicidade e toda correspondência elaborada pela construtora podem servir como material de prova numa eventual ação a ser movida pelo comprador contra a construtora.
11. Atenção ao memorial descritivo
Como o imóvel na planta ainda pode não ter sequer a sua construção iniciada no momento das vendas, o mais próximo que o comprador vai estar da sua unidade é através da leitura do memorial descritivo, que é o documento responsável por conter todas as características e materiais a serem utilizados no imóvel.
Uma leitura crítica do memorial descritivo pode evitar muitas dores de cabeça ao comprador de imóveis na planta, ainda mais sabendo que nem sempre os apartamentos decorados expostos à venda correspondem à realidade do que o consumidor encontrará quando receber as chaves.
12. Formalize toda a transação no cartório de registro de imóveis
Muitas vezes o comprador toma todos os cuidados e precauções descritas acima, mas deixa de registrar os documentos no cartório de registro de imóveis.
É importante ressaltar que desde a celebração do contrato de promessa de compra e venda até a efetiva transferência da propriedade do imóvel para o comprador, os documentos podem e devem ser levados ao cartório de registro de imóveis para que passem a constar na matrícula do imóvel aberta naquele cartório.
Com o registro de todos os passos da transação no cartório o comprador tem muito mais segurança, evitando que seja prejudicado por uma venda dupla do bem que adquiriu, por exemplo.
