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O que fazer na hora de comprar o seu 1º imóvel financiado

O que fazer na hora de comprar o seu 1º imóvel financiado

Você está pensando em comprar o seu primeiro imóvel?

Tem até 7.000,00 reais de renda  familiar?

Hoje quem tem até esse valor de renda familiar (7.000,00 reais), pode comprar um primeiro imóvel dentro do programa Minha Casa Minha Vida.

 

Primeiro vamos falar o porquê comprar um imóvel financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida. Você sabe quais são os benefícios?

 

Uma das grandes vantagens é a taxa de juros. Para você ter ideia, hoje, um empreendimento convencional fora do programa Minha Casa Minha Vida, você vai pagar entre 9% a 10% de juros ao ano. No Minha Casa Minha Vida, essas taxas vão a partir de 5%, dependendo da sua renda chega em 6% e talvez até 7%  de juros ao ano, mas parte de 5%, então você já tem uma vantagem na taxa de juros muito bacana.

A segunda vantagem, é o percentual que você tem que dar de entrada. Você consegue financiar 80% do imóvel. Falando do final de 2018, no atual momento, é possível financiar 80% do  valor do imóvel e dar 20% do valor da entrada. Vamos pensar em um imóvel de 170.000,00 reais, seria uma entrada de apenas R$ 34.000,00. O Subsídio é uma parte que o governo ajuda você, então quanto maior o subsídio, menor é a entrada que você tem que pagar, sendo uma outra vantagem do programa Minha Casa Minha Vida.

Quando você compra um imóvel terá custos com a documentação. Dentro do programa Minha Casa Minha Vida, você consegue ter um custo de documentação reduzida também, tendo descontos na escritura e pagando mais barato na hora de fazê-la, pois quando você compra um imóvel chamamos de escritura bancária. Para você ter ideia, uma escritura bancária, hoje, tem o custo de R$ 3.500,00, que é a taxa que você paga para o banco fazer a escritura para você. Dentro do Minha Casa Minha Vida, esses valores caem para menos R$ 500,00 e a diferença é gritante.

Na hora de registrar o imóvel no registro de imóveis, você também tem desconto do primeiro imóvel, mais uma vantagem.

O que você precisa para financiar um imóvel dentro do programa Minha Casa Minha Vida?

A primeira coisa é comprovar renda. Se você é assalariado é simples, basta os 3 últimos holerite e no minimo 120 dias de registro no atual emprego, se você for empresário o mais fácil seria pelo imposto de renda ou se tiver pró-labore, mas o imposto de renda é o ideal. Pensionista do INSS é possível ser usado como comprovação de renda, aposentados também. Se você for autônomo, você precisa de contratos de prestação de serviços, como pessoa física ou jurídica, sendo um pouco mais complicado. E se você for MEI, o ideal é através do imposto de renda também, aquilo que você declarou de faturamento do seu MEI.

Sobre restrição de crédito? Muita gente que pensa em comprar o primeiro imóvel, teve alguma restrição de crédito ou ainda está com a restrição de crédito. Se você tem restrições de créditos que não são bancárias ou não são com instituições financeiras, e as vezes deixou de pagar um carnê em alguma loja ou uma conta de telefonia, isso seria mais leve dando para regularizar. Agora, restrição de crédito com banco, renegociações em que teve descontos na qual o banco perdeu, isso já deixa o processo mais complicado.

Dívidas que caducaram? Depois de 5 anos a dívida caduca, mas em algum lugar em que os bancos consultam, eles conseguem achar esse tipo de dívida e isso é algo ruim para o seu crédito.

O quarto ponto, acontece quando a pessoa não tem restrições de créditos mas a esposa ou o marido dessa pessoa, por exemplo, tem alguma restrição de crédito. Quando você é casado no civil o seu CPF é vinculado com a da pessoa que é seu cônjuge, sendo assim você deve estar com o seu nome OK e seu parceiro também, não dando para financiar somente no seu nome se você for casado no civil.

Valores. Você pode fazer uma simulação no site da Caixa se tiver todas as informações, tendo uma ideia de como ficaria a parte de valores, parcelas, etc. Você teria na composição de compra, o valor de entrada que hoje é de 20%, o valor financiado que é de 80% e na entrada você consegue reduzir a parte do subsídio dependendo da sua renda e do seu FGTS. Vamos supor que na sua simulação, você dê R$ 30.000,00 de entrada e você tem R$ 10.000,00 de FGTS, logo a sua entrada fica só R$ 20.000,00.

Uma pergunta frequente é se você precisa dar essa entrada já no ato? Não, vai depender do imóvel que você está comprando, por quê? Porque esse valor que você tá dando de entrada vai para quem está te vendendo o imóvel, então, dependendo do empreendimento, você pode estar parcelando esse valor da entrada. Por isso o ideal é você conversar com seu corretor que ele dirá qual o melhor caminho e quais imóveis tem essa flexibilidade, e você diz se pode pagar à vista ou somente parcelado, assim o corretor irá te orientar sobre qual imóvel se encaixa no seu orçamento e na prática como funciona o procedimento. Para fazer analise de credito a gente vai juntar todos os documentos para enviar ao banco, definir o imóvel e o valor sendo uma parte importante para checar se você realmente possui esse crédito para este imóvel definido.

Como funciona o dia a dia aqui do escritório da Certeiro Imobiliária? Fazemos uma prévia com o cliente para saber se o nome de está OK e se a renda está de acordo, depois a gente escolhe o imóvel visitando várias opções. O cliente escolhe qual imóvel ele mais gostou, então vamos para análise de crédito, pegando toda essa documentação enviando para o banco. Fazemos todo esse processo para o cliente, cuidando dessa parte. Essa análise de crédito tem 90 dias de validade. Depois de tudo isso feito e o cliente decide que realmente vai comprar o imóvel, nós começamos a rodar esse financiamento. Se o cliente se arrepender e achar que não era bem aquilo que ele queria, ele ainda pode desistir dessa aquisição no final. Sendo uma grande vantagem para o cliente que pode fazer toda essa curva de aprendizado conhecendo o imóvel e sabendo se pode ou não pagar, tudo isso sem compromisso. Uma grande vantagem que, pelo menos na Certeiro Imobiliária.

Se você está pensando em comprar seu primeiro e não sabe por onde começar ou precisa da ajuda de um especialista no assunto? Clica nesse botão aqui embaixo que um de nossos corretores vai entrar em contato com você para te ajudar.


 

 

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