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Quais as formas de se comprar um imóvel?

Quais as formas de se comprar um imóvel?


Muita gente me pergunta, quais as formas que existem de comprar um imóvel?


A resposta é simples!

Você pode comprar um imóvel à vista; pode comprar um imóvel financiado através do banco, supondo que seja um imóvel pronto, hoje o banco financia até 80% do imóvel e a diferença de 20%, você dá a vista. Você também pode comprar um imóvel na planta, onde você parcela e vai pagando parcelado.
No caso do imóvel na planta, temos algumas variáveis. Uma das opções é você comprar direto com a construtora, pagando parcelado para a construtora até ela entregar as chaves do empreendimento, depois podendo continuar pagando as parcelas para a construtora ou ir para um banco, o que é bastante comum. Durante esses períodos de obra, a sua parcela ou saldo devedor é reajustado pelo CUB (Custo Unitário Básico), é um índice que calcula o metro quadrado, que vai reajustando mês a mês, dando um valor em média, próximo a inflação. Então, ou você compra na planta, parcelado direto pela construtora pagando mês a mês com o reajuste pelo CUB, ou existe uma nova modalidade que nos últimos anos vem ganhando muita força chamado Sistema Associativo e isso gera muitas dúvidas nas pessoas.

Como é que funciona o Sistema Associativo?

Imagina que tem uma construtora que ela quer realizar um empreendimento, querendo construir digamos, 3 ou 4 torres, isso gera um valor bem significativo de investimento e você tem um instituição financeira na qual detém o dinheiro e também tem os compradores, como você, por exemplo. Como é que funciona no Sistema Associativo? Os compradores vão até o banco, financiam o valor desse apartamento que vai ser construído e o banco vai liberando o dinheiro para a construtora ir construindo, facilitando a vida da construtora, que vai tocando essa obra com o dinheiro que vem do banco e também dá uma garantia de quem tá comprando, porque, como é que o banco paga a construtora, a construtora constrói 10% do prédio, o banco vai e faz a medição para confirmar se a construtora fez realmente os 10% do prédio e assim o banco paga à construtora, o banco na verdade ressarci por aquilo que o banco já colocou de dinheiro na obra, sendo uma grande vantagem. Se caso a construtora quebrar ou desistir da obra, o banco retira essa construtora e coloca outra no lugar para continuar a obra, pagando com o dinheiro do financiamento.
E como fica os reajustes nesse caso? Se você tivesse comprado direto com a construtora, todo esse saldo ele seria sendo reajustado pelo CUB, nesse caso o saldo é congelado. Supondo que você comprou um empreendimento com o saldo devedor de R$ 150.000,00, para entregar daqui a 3 anos, esse saldo devedor vai continuar os mesmos R$ 150.000,00, em contrapartida você paga um percentual de juros durante a obra. Supondo que a sua parcela de R$ 1500,00 durante a obra, a obra estando 10% concluída, o banco vai te cobrar em média 10% do valor da parcela. No próximo ano a obra vai estar digamos, 40% concluída e o banco vai te cobrar 40% do valor da parcela e assim por diante. Sendo assim, você começa pagando quase nada das parcelas e quando a obra estiver pronta estará pagando as parcelas cheias, e assim a parcela começa a diminuir novamente se você tiver utilizado o sistema de SAC. Tem também o sistema chamo Price que nesse caso é mais linear, as parcelas não vão diminuindo.
Por isso, quando você for comprar um imóvel na planta, sempre pergunte se é pelo Sistema Associativo ou direto com a construtora. O Sistema Associativo dependendo do valor do imóvel que você está comprando, é quase que unânime, por exemplo, dentro do Minha Casa Minha Vida é difícil você ver um parcelamento direto com a construtora, pois a margem de lucro das construtora é muito pequeno do projeto. Então, para a construtora subsidiar a obra sem banco, se torna muitas vezes inviável.
Se você está pensando e comprar um apartamento no Sistema Associativo, fique tranquilo, via regra é uma excelente aquisição, justamente porque o banco garante essa obra.
Se você tiver qualquer dúvida sobre, Sistema Associativo, compra de imóveis financiados ou compra do seu primeiro imóvel, você pode entrar em contato conosco clicando no link abaixo que um de nossos corretores vão esclarecer todas as suas dúvidas.




 

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